广森普法丨有房贷的房子如何继承？

亲人离世，本就是一件悲伤的事，而如果其名下还有未还清的房贷，那么作为继承人，在继承房产的同时，也需要面对这笔债务。近年来，随着房贷的普及，类似的问题越来越常见。“父债子偿”有法律依据吗？银行会不会突然收回房子？这笔房贷应该如何处理？

继承发生后的第一步

当继承人离世后，其名下的房产和房贷并不会自动消失。首先，需要确定继承人。根据中国的继承法，遗产由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

在确定继承人后，继承人需要办理继承权公证，并到房产交易中心办理过户手续。然而，如果房子还有未还清的房贷，情况就变得复杂起来。

房贷与继承

许多人担心，亲人离世后，银行会因为债务未清而立即收回房子。实际上，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

这意味着，继承人需要在所继承遗产的价值范围内偿还被继承人的债务。对于有房贷的房子来说，继承人可以选择以下几种方式处理：

1、继续还贷：继承人可以继续按时偿还房贷，直到贷款还清。这种方式适用于继承人有稳定收入来源，能够承担月供的情况。

2、一次性还清贷款：如果继承人经济条件允许，可以选择一次性还清剩余贷款，然后正常办理继承过户手续。

3、出售房产还款：如果继承人无法继续还贷，可以选择出售房产，用售房款偿还银行贷款，剩余部分归继承人所有。

实际操作中的注意事项

1. 协商是关键：在确定如何处理房贷后，继承人应尽快与贷款银行联系，说明情况并协商解决方案。银行通常会根据实际情况给予一定的宽限期或提供其他还款方案。

2. 共同继承需达成一致：如果房产由多人共同继承，那么关于如何处理房贷，需要所有继承人达成一致意见。如果不能达成一致，可能会需要通过诉讼解决，这不仅耗时耗力，还可能影响房产的正常处置。

3. 防范风险：对于正在还贷的房产，如果继承人未来可能面临继承问题，建议提前立下遗嘱，明确房产和债务的归属，避免日后纠纷。

继承有房贷的房子，虽然过程可能略显复杂，但并非无解。关键在于继承人之间要保持良好沟通，与银行积极协商，并根据自身情况选择最合适的处理方式。提前了解相关法律知识和流程，能够帮助我们在面对此类情况时更加从容应对。

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