广森普法丨房东突然涨租别慌张，聊天记录也能当证据！

“刚刚签了一年的合同，房东突然说要涨租？”

“租金说涨就涨，还不让还价？”

遇到这种情况，很多租客只能自认倒霉，要么接受涨租，要么搬家走人。其实，你不必这么被动！如果房东擅自违约涨租，完全可以依法维权。而维权最关键的一步，就是保存证据。

如今，连微信聊天记录都可以作为法律证据使用。今天广森律师就给大家支几招，教你如何有效留存证据，应对房东无理涨租。

一、房东突然涨租，合法吗？

首先要明确：签约后，房东不能随意涨租！

如果双方已签订书面合同，明确约定了租期、租金等条款，那么在合同有效期内，房东单方面提出涨租属于违约行为，租客有权拒绝。

即便合同到期后续约，租金调整也需双方协商一致。如果房东以“市场价涨了”“别人出更高价”等理由强行涨租，都是缺乏法律依据的。

二、微信聊天记录如何变成“有力证据”？

根据最高人民法院相关规定，微信聊天记录属于电子数据，可以作为证据使用。但必须满足以下条件：

1、真实性：能够证明聊天记录中的双方确实是房东和租客本人；

2、完整性：聊天记录完整、未经删改，能够反映整个事件过程；

3、清晰性：内容清晰明确，能够证明涨租的事实、时间、金额等关键信息。

三、留证维权，记住这几步！

1、及时保存记录：一旦房东提出涨租，立即保存相关微信聊天记录，切勿删除！

明确对方身份：在聊天中，尽量通过称呼、提问等方式，让对方承认自己是房东（例如：“您作为房东，突然要涨租，我很难接受”）。

2、固定关键内容：在聊天中明确涨租的金额、起止时间、方式等（例如：“您是说下个月开始每月涨500元，是吗？”）。

3、备份证据：手机聊天记录可能丢失，建议提前备份！可以将聊天记录导出为PDF或长截图保存，或者使用手机自带“公证云”等工具存证。

4、辅助证据补充：除了微信记录，还可结合租房合同、转账记录、押金凭证等，形成完整证据链。

四、遇到涨租，你可以这样做！

1、先协商：明确告知房东，合同期内无权单方面涨租，协商时应保持冷静、有理有据。

2、再投诉：若协商无果，可向当地街道办事处、住建部门或12345投诉反馈。

3、最后维权：必要时向人民法院提起诉讼，提交你准备的全部证据。温馨提示：

租房时务必签订正规合同，明确租金、租期、违约责任等条款。转账时备注“房租”，保留好支付记录。同时，与房东尽量通过微信等可留存记录的方式沟通，避免仅口头约定。学会用法律保护自己，做一名聪明的租客！