广森普法丨交了首付也能退！商品房退房的8种法定情形，购房者必看

买房是人生大事，可一旦遇到开发商“坑人”、房屋质量堪忧等问题，“退房”就成了很多人的无奈选择。但退房不是想退就能退，法律明确规定了可退房的情形，今天就给大家梳理清楚，避免踩坑！

一、开发商“五证不全”，合同直接无效

这是最核心的退房情形！开发商必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（即“五证”），才能合法卖房。

若买房时开发商五证不全，哪怕签了购房合同，该合同也属于无效合同。购房者可直接要求退房，开发商需全额退还房款，还需赔偿利息损失。

二、逾期交房超期，购房者有权解除合同

购房合同中会明确约定交房日期，若开发商因自身原因（如资金断裂、施工延误）导致逾期交房，且超过合同约定的宽限期（通常3-6个月），购房者可书面通知开发商解除合同，要求退房并赔偿违约金。

注意：若因不可抗力（如疫情、地震）导致逾期，需双方协商处理，不能直接退房。

三、房屋面积误差过大，可选择退房

根据《商品房销售管理办法》，房屋交付时实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房者有权选择退房。

误差比＞3%：退房后开发商需退还房款+利息；

误差比＜3%：通常按实测面积结算房款，或双方协商补偿。

四、房屋质量存在严重问题，无法正常居住

若交房后发现房屋主体结构（如承重墙、地基）不合格，或存在严重质量隐患（如漏水、墙体开裂），经专业机构检测确认无法修复或修复后仍影响居住，购房者可要求退房，并追究开发商的违约责任。

小贴士：小修小补（如墙面掉漆、门窗松动）不能作为退房理由，需先要求开发商整改。

五、开发商擅自变更规划设计，未告知购房者

购房合同中会明确约定小区规划（如绿化率、配套设施、楼栋位置）和房屋设计（如户型、朝向），若开发商未经购房者同意擅自变更，且影响房屋使用功能或居住舒适度，购房者可要求退房。

例如：原本承诺的花园改成商铺、户型结构被私自改动等。

六、无法办理房产证，购房者可退房

若因开发商原因（如未缴清土地出让金、违规建房）导致购房者在合同约定的期限内无法办理不动产权证书，或超过法定办理期限（通常是交房后90天）仍未办证，购房者可解除合同，要求退房并赔偿损失。

七、按揭贷款申请失败，且符合合同约定

很多购房者是贷款买房，若因开发商合作银行政策变化、购房者个人征信问题等导致贷款无法获批，且购房合同中明确约定“贷款不成可退房”，则购房者可无责退房，开发商需退还首付及已付房款。

注意：若因购房者自身原因（如故意逾期还款导致征信不良）导致贷款失败，且合同无相关约定，可能无法退房，或需承担违约责任。

八、开发商“一房二卖”，购房者可双倍索赔

若开发商将同一套房屋同时卖给两名及以上购房者，且另一交易已完成过户，在先签订合同但未过户的购房者可要求退房，并有权要求开发商退还房款+利息，同时赔偿不超过已付房款一倍的赔偿金。

买房不易，退房更难！遇到问题别慌，先对照以上情形判断是否符合退房条件，再依法维权。如果不确定自己的情况能否退房，可留言咨询，或寻求专业律师帮助～