广森普法丨签完二手房合同卖方反悔了怎么办？

在二手房交易市场日益活跃的当下，签订二手房合同本应是迈向新家的关键一步，可有时却会遭遇卖方突然反悔的情况，这让不少购房者陷入困境。那么，当签完二手房合同卖方反悔了，我们究竟该怎么办呢？下面广森小编将为大家详细科普应对方法。

卖方反悔，法律怎么说？

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着，一旦卖方签了二手房合同又反悔，就构成违约，买方有权要求卖方承担相应责任。

应对策略大揭秘

合同有约，依约处理

如果合同里明确约定了卖方违约责任，比如规定了违约金数额或者计算方式，那买方就可以直接依据合同要求卖方支付违约金。要是违约金不足以弥补买方损失，像为购房支付的中介费、评估费，还有因房价上涨导致的差价损失等，买方还能要求卖方赔偿实际损失。

协商解决，友好沟通

要是合同没有明确违约责任约定，买方也别着急。可以先尝试和卖方友好协商，了解卖方反悔的具体原因。说不定卖方是因为一些特殊情况，比如家庭突发变故急需资金，才想反悔。这时候，双方可以一起商量，看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案，比如适当调整价格，或者卖方给予其他补偿。

法律维权，绝不妥协

要是协商不成，买方就要果断拿起法律武器维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，完成房屋交易并办理过户手续。在诉讼过程中，买方要提供充分的证据，像合同原件、付款凭证、与卖方的沟通记录等，证明卖方存在违约行为。法院会根据具体情况和相关证据进行裁决，如果认定卖方无正当理由反悔，会支持买方要求继续履行合同的诉求，强制卖方配合办理房屋过户等手续。同时，买方还可以要求卖方赔偿实际损失，法院会根据买方提供的证据，结合实际情况，判决卖方承担相应的赔偿责任。

预防措施不能少

签约前，做足功课

在签订二手房合同前，买方一定要做好充分的调查和准备工作。要仔细核实卖方的身份信息，查看房产证、身份证等证件，确保卖方是房屋的所有权人或者有合法的授权。同时，要了解房屋的产权状况，要求卖方提供无产权纠纷证明，并到房产登记部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。此外，实地考察房屋的质量和周边环境也很重要，要查看房屋有无裂缝、漏水等质量问题，核实房屋实际面积与产权证书是否相符，了解房屋周边的交通、配套设施等情况。

合同条款，严谨细致

签订合同时，合同条款一定要详细严谨。要详细写明房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、户型、装修状况等，明确房屋附属设施设备的归属。明确交易金额及付款方式，有关金额约定时要顶格大写，字迹清晰，明确付款金额和具体时间。约定过户事项和房屋交付事项，明确过户时间、双方应协助办理的手续及费用承担方，规定交房时间、交房条件，明确交房前的水电、气、物业等费用由卖方承担。同时，要详细约定双方的违约责任，明确双方违约情形及相应赔偿责任，增加卖方违约的成本。

签完二手房合同卖方反悔是一种不诚信的行为，但买方不必因此而惊慌失措。只要我们了解相关的法律依据，掌握应对策略，做好预防措施，就能够有效地维护自己的合法权益。在二手房交易中，买方要保持理性和冷静，遇到问题及时寻求专业法律帮助，让自己的购房之路更加顺利。