广森普法丨工程款维权指南：这些法律要点你必须知道

在建筑行业，一句“工程干完了，钱还没结”道尽了无数承包方和农民工的辛酸。工程款纠纷不仅关乎企业的生存，更关乎无数家庭的生计。如何运用法律武器，守住自己的血汗钱？本文将为你梳理关于工程款的几个核心法律常识。

一、工程款的“基础前提”：合同效力如何认定？

建设工程施工合同的效力直接决定工程款请求权的合法性，以下三种情形会导致合同无效：

1、资质缺陷：承包人无建筑业企业资质、超越资质等级，或无资质者借用他人资质施工；

2、程序违法：依法必须招标的工程未招标或中标无效；

3、审批缺失：发包人未取得建设工程规划许可证等审批手续（起诉前补正的除外）。

关键提示：合同无效不代表工程款“打水漂”！若工程经竣工验收合格，承包人仍可参照合同约定主张工程价款；但验收不合格且修复后仍不合格的，无权要求支付工程款。

二、工程款支付的“核心规则”：这些节点要盯紧

（一）竣工日期与付款时间

验收合格：以验收合格之日为竣工日期，按合同约定付款；

发包人拖延验收：以承包人提交验收报告之日为竣工日期，到期需付款；

擅自使用工程：以转移占有之日为竣工日期，视为认可质量并应付款。

（二）利息计算标准

有约定按约定（不得高于法定利率上限）；无约定则按同期同类贷款利率计息；

利息起算时间：工程交付日、提交结算文件日或起诉日（三者择一，优先按约定）。

（三）质保金返还

约定返还期限届满可主张返还；

未约定的，自竣工验收合格之日起满2年返还；

发包人拖延验收的，自承包人提交验收报告90日后起算返还期限。

三、工程款的“权利盾牌”：优先受偿权怎么用？

《民法典》第807条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，核心要点如下：

1、优先顺位：优先于抵押权及普通债权，但不得对抗已支付大部分购房款的商品房消费者；

2、受偿范围：仅限工程款本金，利息、违约金等不纳入优先受偿范围；

3、行使限制：承包人恶意将工程款代发包人偿还其他债务或退还的，会丧失优先受偿权；

4、常见误区：发包人不得以工程已销售为由否定承包人的优先受偿权（该抗辩权仅消费者享有）。

四、实际施工人的“维权捷径”：突破合同相对性

无资质的实际施工人（如包工头）遭遇拖欠时，可直接起诉转包人、违法分包人；突破合同相对性起诉发包人，要求其在欠付工程款范围内承担责任；若发包人存在设计缺陷、提供不合格材料等过错，可要求其承担质量缺陷的过错责任。

五、维权路径指南

当纠纷发生时，你可以按以下步骤行动：

1、全面收集证据：这是诉讼的基石。证据包括但不限于：

核心合同文件：施工合同、补充协议、投标书等。

履行证明：开工、竣工报告，施工图纸，工程签证，会议纪要，工作联系单。

结算资料：工程量确认单，结算报告及送达凭证。

付款凭证：已收到的工程款银行流水。

沟通记录：催款函、律师函及送达证明，与发包方代表的邮件、微信聊天记录。

2、发送正式催告函：在起诉前，通过快递等可查询的方式向发包方发送书面催告函，明确欠款金额、支付期限及违约责任。这既是正式催告，也是重要的诉讼证据。

3、申请诉前财产保全：在提起诉讼的同时或之前，向法院申请查封、冻结发包方的银行账户、土地使用权或在建工程等相应价值的财产。这能有效防止对方转移资产，是促使对方坐下来谈判和保障判决执行的“杀手锏”。

4、选择最终解决途径：

协商调解：成本最低，不伤和气，是首选。

仲裁：若合同有仲裁条款，可申请仲裁。仲裁具有一裁终局、效率较高的特点。

诉讼：最终的司法保障。向人民法院提起诉讼，主张支付工程款、违约金及优先受偿权。

工程款纠纷的妥善解决，不仅需要承包方和实际施工人熟知法律常识、掌握维权技巧，更要求各方在建筑活动中秉持诚信原则，严格依法依规行事。从合同签订的审慎把关，到施工过程的规范操作，再到纠纷出现后的理性应对，每一步都关乎着自身权益能否得到切实保障。

希望每一位建筑行业的从业者都能拿起法律武器，在面对工程款难题时不再无助与彷徨。