广森普法丨商铺返租看似稳赚？四大陷阱正在收割投资者！

铺天盖地的商铺返租广告，总能戳中投资者“躺赚”的心理。尤其是新手投资者，看着无需费心经营、每月固定收租的承诺，很容易冲动下单。但现实中，“返租商铺”早已成为投诉重灾区，不少人不仅没拿到收益，反而血本无归。今天就扒一扒商铺返租的四大核心陷阱，看完再决定要不要入手！

陷阱一：虚高定价，“返租”其实是“返自己的钱”

这是返租商铺最常见的套路！开发商会故意把商铺售价抬高30%-50%，再用“年返6%-8%”的承诺吸引你。

比如：一套实际价值100万的商铺，开发商标价150万，承诺“年返7%，返10年”。看似10年能拿105万租金，但本质是你多付的50万本金，被开发商拆分成10年“返还”给你——相当于你花150万买了100万的资产，还得承担后期运营风险。

关键提醒：一定要对比周边同类型、非返租商铺的真实售价，别被“高返租”掩盖的虚高定价迷惑。

陷阱二：承诺“画大饼”，合同藏“霸王条款”

“十年托管！零风险！收益保底！”这些宣传口号听听就好，千万别当真！

很多开发商会用“口头承诺”或宣传册上的模糊表述画饼，但合同里却藏着陷阱：

把“保底收益”改成“预期收益”，后期运营差就以“市场波动”为由拒付；

约定“开发商有权调整返租比例”“因政策变动无需承担违约责任”；

返租主体是关联的小公司，一旦运营亏损，直接注销公司跑路，购房者维权无门。

关键提醒：签合同前一定要逐字逐句看清楚：①返租主体是谁（必须是实力强的开发商，而非空壳公司）；②收益是“保底”还是“预期”；③违约条款是否对等（开发商违约赔偿是否明确）。

陷阱三：产权不清晰，“售后返租”本身违规

有些返租商铺根本没有独立产权，或者属于“分割销售”的违规物业：

比如把整层商场拆分成几十个“格子铺”出售，每个铺只有几平米，根本无法独立办理产权，后期无法转让、抵押；

部分城市明确禁止“售后返租”（比如规定未竣工的商业项目不得承诺返租），开发商偷偷操作，一旦被查处，合同可能被判无效，购房者只能认亏。

关键提醒：先核实商铺的产权性质：①是否有独立不动产权证；②是否属于合法分割的商业物业；③当地是否允许“售后返租”模式。不确定的话，直接去不动产登记中心查询

陷阱四：运营“空转”，返租难持续

返租的核心是“商铺能赚钱”，但很多开发商根本不重视运营：

招商时承诺“引入知名品牌”，实际都是小商户，入驻率低；

收完房款后，对商场运营不闻不问，导致人流量少、商户倒闭，开发商无法兑现返租，就以“运营亏损”为由停付租金；

更有甚者，开发商拿购房者的房款去做其他投资，一旦资金链断裂，返租直接停摆，商铺也成了“烂尾铺”。

关键提醒：投资前一定要考察开发商的商业运营能力：①有没有成功运营的商业项目案例；②已开业的商铺入驻率、人流量如何；③后期运营团队是否专业（比如招商、营销、物业管理是否有明确规划）。

投资者必看：3个避坑指南

1、拒绝“高返租诱惑”：正常商业地产的年化收益一般在3%-5%，超过6%的返租承诺，大概率是陷阱；

2、优先选“现铺”：期铺返租风险极高，优先选择已经开业、有实际运营数据的现铺，实地考察租金水平和入驻率；

3、不买“格子铺”“虚拟铺”：没有独立产权、无法独立经营的商铺，再高的返租也别碰，后期很难变现。

最后想说：

商铺投资的核心是“地段+运营”，不存在真正的“零风险躺赚”。返租模式本身不是洪水猛兽，但被不良开发商滥用后，变成了收割投资者的工具。

记住：天上不会掉馅饼，那些看似“稳赚不赔”的承诺，背后往往藏着你看不到的坑。投资前多查、多看、多问，别让“躺赚梦”变成“血本坑”！